Союз промышленников и предпринимателей России выступил с предложением о снижении государственного надзора над строительной деятельностью и предложил возможность перехода на саморегулирование строительства. В данный момент доля государственного регулирования составляет 80%, организация РСПП желает снизить в несколько этапов ее значение до 20%. Каждый этап продлиться около пяти лет, а доля регулирования будет снижаться на 20%, таким образом к 20% показателю можно прийти в 2030 году.
На данный момент, количество организаций, не попадающих под контроль государства достигает 270. А таких саморегулирующихся строительных организациях(СРО) состоит значительная доля строительных предприятий, их количество превышает 70% от общего числа. По мнению девелоперов, повышение темпов роста предложения на рынке недвижимости, зафиксированное в 2014-2015 годах, во многом определено снятием избыточных мер государственного регулирования. Также было заявлено, что такая тенденция наблюдается во многих развитых странах.
Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development)
На мой взгляд, государство сегодня действительно чересчур активно вмешивается в деятельность девелоперов, предлагая все новые инициативы, направленные на ужесточение контроля за строительством. Понятно, что это делается с благой целью защиты прав дольщиков. Однако главное – «не перегнуть палку» и найти баланс. На мой взгляд, создание многочисленных СРО не решает проблем застройщиков. Главное, с чем сталкивается сегодня большинство девелоперов – увеличение себестоимости. Поэтому со стороны государства застройщикам нужна поддержка в виде снижения арендной платы на землю или земельного налога, уменьшения тарифов на подключение к объектам инженерных коммуникаций. Такой подход властей отразится на рынке только самым положительным образом и в свою очередь приведет к увеличению налоговой массы. А вот полное отсутствие госрегулирования может рано или поздно подорвать доверие к отрасли в целом из-за появления незаконных схем продажи, «фиктивного» страхование ответственности застройщиков и заморозки проектов.
Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки»)
На мой взгляд, в условиях кризиса не стоит давать послабления в сфере государственного контроля девелоперской отрасли. Более того, подобное «дистанцирование» от властей может означать наличие проблем у застройщиков, которые они пытаются скрыть. На мой взгляд, частичный контроль строительной отрасли государством в любом случае необходим. Единые требования к застройщикам ставят всех игроков рынка в равные условия, тогда как СРО может устанавливать собственные правила и давать послабления. Рано или поздно это может привести к массовому банкротству, когда отдельные СРО покажут свою несостоятельность в сфере контроля. А это грозит социальным взрывом, чего государство не может допустить.
